Coup de coeur

Henrichemont (18250)

10 pièces - 350 m²

A proximité du vignoble de Menetou Salon, lumineuse demeure bourgeoise de 1850, à deux pas de la place princip

424 000 €

Ref : 651

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Cette propriété indépendante d'env.350m2 habitables est composée : d'une bâtisse classique restaurée sur 3 niveaux, chacun de 125m2. Hall d'entrée desservant sur la gauche salon, sur la droite salle à manger avec portes-fenêtres sur la terrasse plein sud. Accès à la cuisine entièrement aménagée. Dressing avec buanderie et WC complètent le RDC. Accès à l'étage par un bel escalier en chêne menant à un couloir desservant cinq chambres et deux salles de douche. WC. Au dernier, salle de sport et bureau. Grenier avec superbe charpente. Attenant, un appartement destiné à la location, de plain-pied, est composé d'une chambre, d'un salon, une cuisine et salle de douches.

Pour le confort, les propriétaires ont rénové depuis 2014 : les enduits des façades, l'électricité, l'ensemble des huisseries désormais en double vitrage, la chaudière aux granulés (2020), la toiture en ardoises (mai 2025),

L'ensemble, parfaitement entretenu, a conservé ses éléments d'origine (parquet Versailles ou en point de Hongrie, escalier chêne, dallage à cabochons, boiseries et corniches) et est au cœur d'un parc de 1200m2 clos de murs arboré. Un double garage avec portes automatiques, un local motos/vélos et trois caves voutées complètent cette propriété habitable de suite.

A pieds des restaurants et cafés de la place, vignoble de Menetou Salon à 15mn, Sancerre en 25mn et Paris, par A77, en 2h30.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 18250

Surface habitable (m²) 350 m²

Surface loi Carrez (m²) 350 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 10

Nombre de niveaux 3

Vue Jardin

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Granules

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Central

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1850

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 424 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 400 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Taxe foncière annuelle 1 300 €

Rez de chaussée

entrée 21 m²

salon/sejour 30 m²

salon/sejour 33 m²

cuisine 25 m²

WC 1 m²

dressing 14 m²

58 m²

Etage 1

accueil 19 m²

chambre 18.7 m²

chambre 17.5 m²

dressing 16.7 m²

salle d'eau 5.7 m²

chambre 16.6 m²

salle d'eau 8.4 m²

chambre 22.5 m²

Etage 2

salon/sejour 38 m²

bureau 13 m²

chambre de bonne 13 m²

Grenier 70 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 09 50 12 84 19

E-mail info@demeuresdecampagne.com

Adresse

9 place Saint André 18300 Sancerre

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Demeure classique de 1864, commerces à pieds

Vue panoramique sur le vignoble, exposée Sud-Ouest, cette maison d’env.180m2 a été entièrement rénovée

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